Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut sahibi ile kiracılar ortasında yaşanan uyuşmazlıklar ya arabulucu ile tahlile kavuşuyor ya da dava ile birlikte uzlaşı sağlanıyor. İstanbul’un Etiler semtinde bir kiracı 2006 yılından bu yana bir konutta oturmaktaydı. Kiracı 9 bin 565 TL kira öderken, mesken sahibi kiranın 20 bin TL olmasını istedi.
Bu kapsamda kiranın artırılması için mesken sahibi 2022 yılı Kasım ayında bir dava açtı. Dava kapsamında uzman atandı ve civardaki rayiç kira bedelleri araştırıldı. Eksper raporu sonrasında ise mahkemeden dikkat çeken kira bedeli kararı çıktı.
Gerçekte yaşanmış bir dava sürecini milliyet.com.tr’ye pahalandıran Avukat Gizem Gonce şu sözleri kullandı: “Etiler’de çok revaçta bir bölgede kiracı 10 yılı aşkın bir müddettir oturmaktadır. Kiracı 2006 yılından bu yana bir konutta ikamet etmektedir.
EV SAHİBİ 20 BİN TL İSTEDİ
Kiracı meskende aylık 9 bin 565 TL’ye oturuyordu. Bunun ardından 5 yıl geçtiği için mesken sahibi kira artış davası açtı. 01.11.2022 yılında kira artış davası açıldı. Burada konut sahibi aylık 20 bin TL kira bedeli talep etti.
BİLİRKİŞİ RAYİÇ BEDELLERİ İNCELEDİ
Açılan dava sonrası uzman etraftaki emsalleri inceleyerek kiralananın yine kiraya verilmesi halinde net 19 bin 470 TL net kira bedeli getireceğini bildirdi.
MAHKEMEDEN YÜZDE 15 İNDİRİM KARARI
Fakat mahkeme burada yüzde 15 hak ve nesafet indirimi yapılmasına da karar kılarak aylık kira bedelini 16 bin 550 TL’ye çıkardı. Yani mahkeme 02.10.2020 tarihinde yeni kira bedelinin 16 bin 550 TL olarak ödenmesine karar verdi.
ESKİ KİRACILARA İHTAR: RAYİÇ PAHALARA NAZARAN ARTIRIN
Uzun mühlet birebir ikamette oturan kiracılar kira bedellerini rayiç oranlar, enflasyona nazaran artırmadıklarında tahliye davaları ile karşı karşıya kalabiliyor. Kira kontratında 5 yılın geçmesiyle kira artış davasının açılmasından mütevellit yeni kiranın mahkeme kararı ile tespit edilmesi, uzman eksperlerin keşif incelemesinde yeni kira bedelini tespit etmesi mümkün olabiliyor.
5 yılı aşkın müddettir bir meskende oturan kiracı kira tespit davası açılması riskiyle karşı karşıya kalabilir. Kiralarını rayiç bedellere nazaran, enflasyon oranlarına nazaran artırırlarsa ilerleyen süreçte kendilerine dava konusunda tebligat gelmemesi açısından tedbir alabilirler.”